Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и "ВТБ 24" вслед за "Сбербанком" объявили накануне о снижении ставок на 1 процентный пункт. Частные банки ставки по кредитам не снижают, да и госструктуры пока лишь заявляют об этом, отмечают "Ведомости".
"ВТБ 24" пересмотрел все ставки, но не только в сторону понижения, уточнил директор Департамента ипотечного кредитования Андрей Осипов: "Например, мы понизили на 1 п.п. ставку по самому длинному кредиту с небольшим первоначальным взносом, кредит на семь лет с большим взносом, наоборот, подорожал". В среднем ставки в банке понизились, но не на 1 п.п., а меньше.
Сложившийся уровень ставок Осипов считает слишком высоким: при ставке 13% годовых (средняя ставка по ипотечному кредиту, по данным ЦБ) ежемесячный платеж по кредиту в 2-3 раза превышает стоимость аренды такой квартиры. И все же снижения ставок на рынке он не ждет - просто не видит для этого предпосылок, впрочем, рост также маловероятен - ставки и без того высоки.
Кредиты АИЖК в среднем подешевели на 1-1,2 п.п. в зависимости от срока кредитования, первоначального взноса, суммы кредита и типа ставки (фиксированная или комбинированная). При фиксации на один год и первоначальном взносе 50% ставка по кредиту "Стандарт" составит 9,2-11% годовых, при взносе до 20% - 11,6-11,95%, говорится в сообщении агентства.
Данные ЦБ показывают, что высокие ставки не сказываются на темпах выдачи. Банки увеличивают выдачу ипотеки: только за март было выдано кредитов почти на 100 миллиардов рублей, а за I квартал, традиционно не самый активный, - более чем на 225 миллиардов. Это на 25% больше, чем за I квартал прошлого года. Прогноз АИЖК на 2013 год - 650-800 тысяч ипотечных кредитов на сумму 1-1,2 триллиона рублей.
За последний год средняя ставка по ипотеке выросла на 0,8 п.п. до 12,9% годовых. В последний раз такой дорогой ипотека была осенью 2010 года. Впрочем, статистика ЦБ не учитывает мартовских изменений: "Сбербанк", на который приходится почти половина ипотечного рынка, в марте снизил ставки на 1 п.п. - до 12-14% годовых.
К осени эксперты прогнозируют рост цен на недвижимость
Стоимость квадратного метра к осени 2013 года может вырасти, предупреждают эксперты. Одной из причин, говорят аналитики, станет повышение ставки по ипотечным кредитам в рублях.
Предсказать точно, на сколько именно может подорожать жилье, сложно. Но между ростом ставок по ипотеке и увеличением цены за квадратный метр жилплощади существует прямая зависимость, подтвердил "Российской газете" председатель комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Торгово-промышленной палаты Олег Скуфинский. А ипотечные ставки ползут вверх уже несколько месяцев подряд.
В начале года средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам составляла 12,3%, сейчас - уже 12,9%а, свидетельствует статистика Центробанка. Это почти на процент выше, чем стоимость ипотеки в апреле прошлого года, и самый высокий показатель с февраля 2011 года.
"Строительство - финансово достаточно затратная отрасль, и компании, возводящие жилье, обязаны закладывать в собственные сметы изменение процентов по займам. Больше процент - меньше желающих взять кредит. Соответственно, необходимо компенсировать отток клиентов увеличением цены, чтобы остаться в прибыли", - поясняет Скуфинский. Правда, определить границы этой зависимости, то есть ответить на вопрос: на сколько растет цена за метр при увеличении ставки по ипотеке на 1%, пока не удается.
