Исследование: сколько лет придется копить на жилье в разных регионах России при кризиcных ценах


Вести

Падение цен на жилье опередило снижение зарплат. Данные Росстата позволяют сделать вывод, что квадратные метры в России стали доступнее, "жилищный пузырь" лопнул. Но макроэкономисты говорят, что цены потому и снизились, что во время кризиса люди не готовы покупать жилье, пишет BFM.ru.

По данным Росстата, средняя зарплата в апреле 2009 года составила 18 129 рублей. Средняя стоимость квадратного метра недвижимости по итогам 2008 года равнялась 52 504 рублям, и если к сегодняшнему дню она снизилась (как говорят риелторы и застройщики) примерно на 30%, то стала стоить 36752 рубля за метр. Тогда получается, что на свои средние 20 метров россиянину придется копить почти 8 лет, если после уплаты налогов откладывать на эти цели половину своего чистого дохода.

При стоимости недвижимости в 2008 году 52504 рублей за квадратный метр (речь идет о новостройках) и средней зарплате по стране 17112 рублей на покупку среднестатистических квадратных метров теоретически должно было уходить 11,5 года.

В соседних странах намечается похожая тенденция. По данным каталога недвижимости "Квадратный метр" (Латвия), темпы снижения цен на жилье составляют 5-6% в месяц. Алексей Пашкевич, генеральный директор "Миэль-Инвестиции в регионы", приводит такие данные о сегодняшней ситуации в Риге: средняя зарплата (переведенная в рубли) составляет 37 тысяч, годовая зарплата на семью – 888 тысяч рублей, стоимость метра 38 700, стоимость квартиры для семьи 2 млн 89,8 тысячи, число годовых зарплат, необходимых на покупку квартиры, - 2,3. То есть, откладывая половину дохода, семья сможет собрать деньги на недвижимость в течение 5 лет.

"Миэль-Инвестиции в регионы" напоминает, что по существующим сегодня официальным нормам, обеспеченность жильем граждан России должна быть не меньше 18 кв. м на человека. В среднем по России на человека приходится 20 кв. м жилой площади. "По планам национальной программы РФ, каждый человек должен быть обеспечен жилой площадью 25–30 кв. м. Например, в нашем омском проекте мы рассчитывали жилую площадь исходя из 25 кв. м на человека. Для сравнения: обеспеченность жильем в Европе составляет 35–45 кв. м, в США - 50–57", - уточняет Алексей Пашкевич, проводивший расчеты.

  Средняя заработная плата в месяц, тысяч руб. Годовая зарплата на семью, тысяч руб. Стоимость кв. м, тысяч руб. Общая стоимость квартиры, тысяч руб. Количество годовых зарплат, необходимое для покупки квартиры
Москва 25 600 119 6426 11
Рязань 14 336 32 1728 5
Омск 16 384 32 1728 4,5
Рига 37 888 38 2089 2,3

Жилье стало доступнее и в Западной Европе. По данным отчета Германа Мойджеса из AVERS Group, с 1960 года в ФРГ на человека приходилось 19 кв. метров площади, в 1990 - 35 метров, в 2000 - 40. Средняя стоимость 1 кв. метра в 3-комнатной квартире в Берлине площадью 70 кв. метров в 2008 году равнялась 2500 евро. Сейчас рынок "просел", в Берлине и Мюнхене метр стоит 2100 евро, в Гамбурге и Бонне - по 1450–1500. В среднем по ФРГ стоимость квадратного метра упала до 950 евро. Учитывая, что зарплата в Германии до уплаты налогов составляет 2500 евро (по данным пенсионного ведомства Германии), среднестатистический немец сможет купить квартиру за 3,5 года.

В ГК "Пересвет–Груп" посчитали реальные доходы москвичей и жителей регионов. "Цены на жилую недвижимости как в Москве, так и в регионах снижаются, - отмечают в информационно-аналитическом центре компании, - но в то же время нельзя не отметить и падение доходов россиян. От кризиса пострадал не только рынок недвижимости". Для расчетов аналитики взяли простую семью из двух человек, оба менеджеры среднего звена, которые желают купить однокомнатную квартиру в новостройке на среднем этапе строительства, площадью около 40–42 метров и откладывают половину семейного дохода на покупку.

Для Саратова время накопления на квартиру займет 4,4 года. Цены на жилье в Саратове снизились на 15–20%. Стоимость однокомнатной квартиры экономкласса - от 800 тысяч рублей до 1,2 млн рублей. Средний доход 7000–15000 рублей. Средний доход семьи - около 25 тысяч рублей, из них 15 тысяч теоретически откладываются на квартиру. Годовой доход 80 тысяч рублей. То есть на покупку самой дешевой квартиры уйдет более 4 лет.

В Краснодаре цена однокомнатной квартиры экономкласса - 1,3 млн рублей, цены снизились примерно на 10–15%. Ежемесячный доход здесь повыше - 12–25 тысяч рублей. Если допустить, что семейный доход составляет 20-25 тысяч рублей и на квартиру семья откладывает 25 тысяч ежемесячно, то нетрудно подсчитать, что в новую квартиру она переедет через 4–5 лет.

Нижний Новгород. Цена однокомнатной квартиры экономкласса - 1,8 млн рублей. Ежемесячный доход 15–25 тысяч рублей. Если на квартиру откладывать, как и в предыдущем случае, 25 тысяч в месяц, то жилье станет доступным через 6 лет.

Москва. Цена однокомнатной квартиры экономкласса - 5,5 млн рублей (ЮВАО). Допустим, семейный доход равен 40-50 тысяч рублей. На квартиру можно откладывать по 50 тысяч в месяц или 600 тысяч в год. То есть на накопление потребуется 9 лет.

Беспокоиться не стоит: зарплата за ценами на жилье все равно не угонится

"Возможно, цены на жилье, как и заработная плата, будут меняться незначительно в течение ближайших 2–3 лет, но в дальнейшем рынок после кризисного периода вполне может перейти к росту, и цены на квартиры будут повышаться значительно интенсивней, чем доходы россиян", - делают вывод в информационно-аналитическом центре ГК "Пересвет–Групп".

На сегодня коррекция цен на рынке недвижимости в целом составляет порядка 50% от докризисного уровня. "Рынок очистился от ценового "пузыря", и сегодня настало время покупать, - говорит Екатерина Румянцева, генеральный директор "Калинка-Риэлти". - Такое существенное снижение стоимости квадратного метра и, как следствие, средних бюджетов покупки квартир способствовало расширению круга потенциальных покупателей высококлассного дорогого жилья. Так, если до кризиса покупатель, располагающий бюджетом в 1–1,2 млн долларов, мог рассчитывать только на жилье бизнес-класса, то теперь за эту же сумму он имеет возможность подобрать себе квартиру в высококлассных жилых объектах".

В сухих абсолютных цифрах жилье действительно стало доступнее. Тем не менее, ни в России, ни в других странах не наблюдается никакого покупательского бума. Директор Института проблем глобализации Михаил Делягин объясняет этот парадокс очень просто: "В условиях кризиса люди начинают жить хуже, лишаются возможности кредитования, лишаются накоплений, поэтому и снижается спрос на жилье". Даже те, у кого все хорошо и стабильно, у кого остались доходы, не спешат вкладывать в жилье и дорогие товары, потому что не знают, что может случиться завтра, отмечает эксперт.

facebook
LJ

ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ