АИЖК прогнозирует двукратный рост объемов ипотеки в 2010 году


В нынешнем году россияне вновь начнут брать кредиты на покупку жилья, прогнозирует Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). По его расчетам, объем выданных кредитов вырастет в два раза до 280-320 млрд рублей, пишут "Ведомости".

В 2009 году в России было выдано чуть более 130 тысяч ипотечных кредитов на 152,5 млрд рублей. Это в 2,7 раза меньше уровня 2008 года в количественном выражении и в 4,3 раза - в денежном, говорится в аналитическом обзоре АИЖК за 2009 год. Средневзвешенные процентные ставки по ипотеке выросли на 1,4 пп. по кредитам в рублях и на 1,9 пп. по кредитам в валюте - до 14,3% и 12,7% соответственно. Срок среднего рублевого кредита составил 16,5 года (снижение на 1,5 года по сравнению с 2008 годом), валютного - 11,6 года (снижение на 5,6 года). Средний размер кредита снизился на 38%, доля валютных кредитов сократилась до 6,6% (14,5% в 2008 году), отмечают аналитики АИЖК.

В 2010 году ситуация изменится, прогнозирует АИЖК. Будет выдано 210-240 тысяч ипотечных кредитов на 280-320 млрд рублей. С учетом эффекта сезонности ожидается, что в I квартале будет выдано 35-45 тысяч кредитов на 40-50 млрд рублей. К концу 2010 года средневзвешенные ставки по кредитам могут упасть до 12-13% в рублях и около 11% - в валюте.

АИЖК уже вышло на докризисные объемы рефинансирования по 5-6 млрд рублей в месяц, поэтому объем ипотечного кредитования будет расти. Однако в целом рынок не восстановился - у населения вернулся спрос на ипотеку, а вот предложение по-прежнему ограниченно: не все банки готовы работать с АИЖК, а рефинансировать кредиты за рубежом по-прежнему почти нереально, говорит председатель совета директоров Ипотечного кредитного альянса Владимир Талавер. Поэтому драйвером роста будут в этом году АИЖК и банки, получающие государственные ресурсы, резюмирует он.

Крупнейший игрок на рынке ипотеки - "Сбербанк". По оценке директора управления розничного кредитования банка Натальи Карасевой, "Сбербанк" в прошлом году выдал 77% ипотечных кредитов. Но лидер закладывается на меньшие темпы роста, чем планирует АИЖК. Банк планирует нарастить портфель жилищных кредитов минимум на 6-7%, сообщила Карасева.

Но другие банки намерены агрессивнее продвигать свои услуги. "ВТБ 24" сейчас фактически подошел к обозначенному АИЖК коридору: ставки по ипотечным продуктам составляют от 9,6% годовых в долларах и евро и от 13,1% годовых в рублях, отмечает представитель банка. А предправления банка Михаил Задорнов говорил недавно, что в этом году банк планирует увеличить выдачу ипотечных кредитов в 2,5 раза - с 11,7 млрд рублей в прошлом году до 30 млрд рублей.

Предправления банка "Жилфинанс" Елена Клепикова сообщает, что ее банк в этом году планирует в 5 раз увеличить ипотечный портфель. Чтобы достичь ориентира АИЖК в 11% годовых, нужно, чтобы деньги для банков были дешевле, надо снижать стоимость фондирования, отмечает она.

Прогнозы АИЖК как по объемам, так и по процентным ставкам выглядят реалистично, говорит предправления банка "РЕСО кредит" Альберт Хисаметдинов. Спрос на ипотеку возрождается. "РЕСО кредит", по словам Хисаметдинова, в этом году тоже возобновит ипотечные программы - запуск запланирован на лето.

facebook
LJ

ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ