Эксперты: китайскому рынку недвижимости кризис только предстоит

Reuters

По данным Национального статистического бюро КНР, в 2008 году объем продаж на рынке недвижимости Китая составил 620,890 млн квадратных метров, что на 19,7% меньше, чем в предыдущем году, передает Prian.ru.

Общая стоимость продаж снизилась на 19,5% - до 355 млрд долларов. За указанный период в Китае было построено на 3,5% меньше квартир и служебных помещений (всего 585 млн квадратных метров), при этом к концу года оставались вакантными более 164 млн квадратных метров (на 21,8% больше, чем в 2007 году). По оценкам экспертов, в 2009 году это число возрастет до 300 млн квадратных метров.

Цены на китайскую недвижимость по итогам 2008 года увеличились на 6,5%, однако уже в ноябре цены снизились на 0,2%, в декабре ? на 0,4%. В январе и феврале 2009 года спад составил 0,9% и 1,2% соответственно. Наиболее высокие цены зафиксированы в городах Шанхай, Пекин, Вэньчжоу и Шэньчжэнь. Инвестиции в строительство за год составили 453 млрд долларов (на 20,9% больше, чем в 2007 году), однако в декабре 2008 года было инвестировано на 2% меньше, чем в последнем месяце 2007 года.

По словам Евгения Колесова, главы одной из крупнейших консалтинговых компаний Китая Optim Consult, кризисные явления только начинают затрагивать местный рынок недвижимости. Количество сделок купли-продажи жилья сократится, поскольку потенциальные покупатели заняли сейчас выжидательную позицию. В то же время, считает Колесов, в КНР все еще продолжается процесс урбанизации, что обеспечит спрос на жилье в ближайшие годы, в том числе со стороны зарубежных инвесторов.

Отметим, что наибольшей популярностью у иностранцев, приобретающих жилье в КНР, пользуется Пекин ? более 10% квартир приобретаются именно в китайской столице. При этом 45% иностранцев предпочитают квартиры площадью от 80 квадратных метров, 25% - от 120 кв. м, 20% - от 220 кв. м и 10% - от 300 кв. м.


ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ