Хотя ипотечные ставки в России, казалось бы, преодолели психологически приемлемый рубеж и уже должны были начать отпугивать граждан от ипотеки, "поставив на ней крест", пока наблюдается едва ли не противоположная тенденция. Как пишут "Ведомости" со ссылкой на данные банкиров, в госбанках, поднявших на днях ставки, наблюдается ажиотажный спрос.
"Психологическим уровнем" для ипотечных заемщиков является ставка в 15% годовых, оценивает Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). "Но в текущих условиях спрос на жилье и ипотеку подогревается желанием населения вложить имеющиеся средства, в связи с чем в ближайшее время спрос на ипотеку, несмотря на существенное повышение ставок, может сохраниться на высоком уровне", - указывает представитель АИЖК.
Спрос ажиотажный, подтверждают банкиры. "Я был уверен, что при ставках выше 14,5% ипотека не живет, но оказывается, это не так", - удивлен старший вице-президент "ВТБ 24" Андрей Осипов. Новые ставки не останавливают заемщиков, отмечает он: "Мы такого поведения не ожидали, сейчас приходится сдерживать выдачу - мы не заинтересованы в излишне быстром росте кредитов с доходностью ниже ключевой ставки ЦБ".
"Сбербанк" сейчас еще выдает ипотеку по ранее одобренным заявкам, т. е. со старыми ставками. Спрос очень высокий. "В декабре всегда сезонный всплеск спроса, и нынешний не исключение", - поясняет директор департамента розничных нетранзакционных продуктов "Сбербанка" Наталья Алымова.
Напомним, 22 декабря "Сбербанк" повысил ставки по базовым ипотечным продуктам в среднем на 2 процентных пункта: поданные со вчерашнего дня заявки на кредиты на готовое жилье для клиентов "с улицы" будут удовлетворяться по 14,5-15,5% годовых, на строящееся - по 15-16%.
Госбанк также повысил минимальный первоначальный взнос с 10-15 до 20%. "ВТБ 24" поднял ставки по ипотеке еще 18 декабря - как по новым, так и по ранее поданным заявкам. Теперь у него единая ставка - 14,95%. Ставки по уже выданным кредитам банки пообещали не пересматривать. На два госбанка приходится более 70% выдаваемой ипотеки. У частных банков ставки выросли сильнее сразу после повышения ключевой ставки ЦБ: от 17%.
